Osobný bankrot/oddlženie: kedy a aké má dôsledky
Kedy má oddlženie zmysel, aké sú formy a následky, vysvetlíme podmienky vstupu a čo znamená nový finančný začiatok.
Reality a realitný trh
Štandardy čistoty a odovzdania: checklist pre obe strany
Definujte štandardy čistoty a odovzdania v checkliste, fotodokumentácia a protokol minimalizujú spory.
Home-office ready: internet, pracovné miesto a tichosť
Home-office ready zvyšuje dopyt, ponúknite stabilný internet, pracovné miesto a tichú zónu.
Predaj firmy alebo podielu: rámcové daňové dopady
Rámcové daňové dopady predaja firmy alebo podielu, čo skontrolovať v due diligence a aké štruktúry môžu znížiť daňové bremeno.
Prenájom pozemkov na kontajnery a modulárne skladovanie
Pri prenájme pozemku na kontajnery riešte prístup, spevnenie, dĺžku nájmu a zodpovednosť za škody, dávajte pozor na skládky.
Mentálne účty: ako nepodľahnúť vidím plnú hotovosť efektu
Mentálne účty vedia skresliť výbery, nauč sa rámce, ktoré znižujú „vidím plnú hotovosť“ efekt a chránia disciplínu.
Online žiadosť o úver: bezpečnosť, súhlasy, verifikácia
Online úvery sú rýchle, no strážte si bezpečnosť, súhlasy a overenie identity, prejdeme bežné kroky, red flags a ochranu pred podvodmi.
Opravné vs. dodatočné priznanie: rozdiely a postup
Vysvetlíme rozdiel medzi opravným a dodatočným priznaním, kedy ktoré podať a aké sú riziká a lehoty.
Kúpa bytu v novostavbe vs. staršej stavbe: odlišné due-diligence
Iné chyby hrozia v novostavbe a iné v staršej stavbe, pripravíme kontrolný zoznam techniky, práv a financií správcu.
Ročný audit úverov: čo upraviť, čo zrušiť, čo pridať
Raz ročne skontrolujte úvery: splátky, poplatky, skryté poistky a priestor na zľavy či zrušenie zbytočností.
Refixácia úroku: čo si všímať na konci fixácie
Na konci fixácie porovnajte nové sadzby, poplatky a viazanosť, ukážeme, čo si vyžiadať od banky, ako vyjednávať a kedy sa oplatí zmeniť produkt či banku.
Bonita klienta: ako ju banky rátajú a čo viete ovplyvniť
Banky rátajú bonitu z príjmov, výdavkov a histórie, poradíme, čo viete ovplyvniť pred žiadosťou, aby skóre aj ponuka úroku vyšli lepšie.
Úverové kovenanty: čo podpíšete a ako ich plniť
Kovenanty určujú limity zadlženia a krytia dlhu, naučíme sa ich čítať, reportovať banke a včas riešiť hrozby porušenia.
Finančné ciele po splatení posledného dlhu
Presuňte splátku na sporenie a investície. Budujte dlhodobé ciele a rozpočet bez dlhov.
Ako si vybrať nezávislého odborníka: otázky, konflikty záujmov
Ako si vybrať nezávislého odborníka: správne otázky, model odmeňovania a zmluva, ktorá minimalizuje konflikty záujmov.
Nočný kľud – aká je hranica hluku a ako riešiť porušenie
Nočný kľud - aká je hranica hluku a ako riešiť porušenie
Daňová evidencia prenajímateľa: príjmy, výdavky, doklady
Daňová evidencia prenajímateľa potrebuje disciplinované záznamy príjmov a výdavkov, držte si doklady a neutralitu údajov.
Home-office náklady: čo a ako uplatniť legálne
Ktoré náklady pri práci z domu sú uznateľné a ako ich doložiť, odporúčaná interná dohoda a limity.
Biofilný dizajn interiérov: prečo sa cítime lepšie so zeleňou
Prečo sa cítime lepšie so zeleňou: biofilný dizajn spája rastliny, svetlo a materiály pre pohodu aj výkon.
Nájomné zmluvy: povinné náležitosti a červené vlajky
Dobrá zmluva pokrýva identifikáciu strán, predmet, platby, inventár, sankcie, výpoveď aj fotodokumentáciu stavu bytu pri odovzdaní.
Hypotéka pri zmene práce alebo príjmu: načasovanie žiadosti
Žiadosť počas skúšobky či tesne po zmene práce zvyšuje riziko zamietnutia, ukážeme optimálne načasovanie a aké doklady si pripraviť.
Otváranie firmy ako cudzinec: právne formy, štatutár, sídlo
Cudzinec môže založiť firmu pri splnení formálnych náležitostí, vyberte vhodnú právnu formu a sídlo.
Prenájom športovej infra: padel/pickleball kurty – náklady a návratnosť
Prenájom športovej infra (padel/pickleball) rátajte na dopyt a prevádzkové náklady, modelujte návratnosť a údržbu.
Najčastejšie chyby v DP fyzických osôb
Najčastejšie lapsusy v DP FO - zabudnuté príjmy, zle uplatnené výdavky a prílohy, ako ich rýchlo opraviť bez sankcií.
