Kúpa bytu v novostavbe vs. staršej stavbe: odlišné due-diligence
Iné chyby hrozia v novostavbe a iné v staršej stavbe, pripravíme kontrolný zoznam techniky, práv a financií správcu.
Reality a realitný trh
Ročný audit úverov: čo upraviť, čo zrušiť, čo pridať
Raz ročne skontrolujte úvery: splátky, poplatky, skryté poistky a priestor na zľavy či zrušenie zbytočností.
Refixácia úroku: čo si všímať na konci fixácie
Na konci fixácie porovnajte nové sadzby, poplatky a viazanosť, ukážeme, čo si vyžiadať od banky, ako vyjednávať a kedy sa oplatí zmeniť produkt či banku.
Bonita klienta: ako ju banky rátajú a čo viete ovplyvniť
Banky rátajú bonitu z príjmov, výdavkov a histórie, poradíme, čo viete ovplyvniť pred žiadosťou, aby skóre aj ponuka úroku vyšli lepšie.
Úverové kovenanty: čo podpíšete a ako ich plniť
Kovenanty určujú limity zadlženia a krytia dlhu, naučíme sa ich čítať, reportovať banke a včas riešiť hrozby porušenia.
Finančné ciele po splatení posledného dlhu
Presuňte splátku na sporenie a investície. Budujte dlhodobé ciele a rozpočet bez dlhov.
Ako si vybrať nezávislého odborníka: otázky, konflikty záujmov
Ako si vybrať nezávislého odborníka: správne otázky, model odmeňovania a zmluva, ktorá minimalizuje konflikty záujmov.
Nočný kľud – aká je hranica hluku a ako riešiť porušenie
Nočný kľud - aká je hranica hluku a ako riešiť porušenie
Daňová evidencia prenajímateľa: príjmy, výdavky, doklady
Daňová evidencia prenajímateľa potrebuje disciplinované záznamy príjmov a výdavkov, držte si doklady a neutralitu údajov.
Home-office náklady: čo a ako uplatniť legálne
Ktoré náklady pri práci z domu sú uznateľné a ako ich doložiť, odporúčaná interná dohoda a limity.
Biofilný dizajn interiérov: prečo sa cítime lepšie so zeleňou
Prečo sa cítime lepšie so zeleňou: biofilný dizajn spája rastliny, svetlo a materiály pre pohodu aj výkon.
Nájomné zmluvy: povinné náležitosti a červené vlajky
Dobrá zmluva pokrýva identifikáciu strán, predmet, platby, inventár, sankcie, výpoveď aj fotodokumentáciu stavu bytu pri odovzdaní.
Hypotéka pri zmene práce alebo príjmu: načasovanie žiadosti
Žiadosť počas skúšobky či tesne po zmene práce zvyšuje riziko zamietnutia, ukážeme optimálne načasovanie a aké doklady si pripraviť.
Otváranie firmy ako cudzinec: právne formy, štatutár, sídlo
Cudzinec môže založiť firmu pri splnení formálnych náležitostí, vyberte vhodnú právnu formu a sídlo.
Prenájom športovej infra: padel/pickleball kurty – náklady a návratnosť
Prenájom športovej infra (padel/pickleball) rátajte na dopyt a prevádzkové náklady, modelujte návratnosť a údržbu.
Najčastejšie chyby v DP fyzických osôb
Najčastejšie lapsusy v DP FO - zabudnuté príjmy, zle uplatnené výdavky a prílohy, ako ich rýchlo opraviť bez sankcií.
Krátkodobý prenájom priemyselných hál: eventy, akustika, poistky
Krátkodobé prenájmy hál na eventy vyžadujú akustiku, poistky a kapacitné limity, stanovte poriadok a zodpovednosti.
Inzerát, ktorý konvertuje: fotky, popis, disclaimery
Dobrý inzerát spočíva v kvalitných fotkách, konkrétnom popise, jasnom CTA a disclaimeroch, ktoré predídu nedorozumeniam.
Vlastné zdroje pri kúpe bývania: aká rezerva je zdravá
Koľko mať nasporené na kúpu a koľko ponechať v rezerve? Odporúčania k akontácii, núdzovému fondu a vyváženiu medzi splátkou a finančnou bezpečnosťou.
Reverzná hypotéka: základný prehľad rizík a alternatív
Základy reverznej hypotéky: ako funguje, aké sú náklady a riziká, vplyv na dedičstvo a aké existujú alternatívy.
Spoločná hypotéka a rozchod: scenáre riešenia
Pri rozchode riešite vyviazanie, prepis alebo predaj, ukážeme modely výpočtu, podmienky banky a riziká pri rozdielnych príjmoch.
Úver pre začínajúce firmy: čo banky reálne akceptujú
Začiatočníci ťažšie preukážu cash-flow, poradíme, čo banky akceptujú, aké zabezpečenie pripraviť a aké sú nebankové alternatívy.
Predaj prenajatej nehnuteľnosti: práva nájomcu, oznamovacia povinnosť
Pri predaji prenajatej nehnuteľnosti rešpektujte práva nájomcu, oznámenia a režim prehliadok, zachovajte kontinuitu platieb.
Konsolidácia dlhov krok za krokom
Spojte úvery do jedného, nastavte udržateľnú splátku a stopnite nové dlhy, inak úspora rýchlo zmizne.
