Znalec, kataster, notár: poradie krokov pri nehnuteľnosti
Pri nehnuteľnosti záleží na poradí: posudok, zmluvy, vklad na kataster, vysvetlíme náklady, termíny a ako sa vyhnúť zdržaniam.
Reality a realitný trh
Najčastejšie dôvody zamietnutí víz/pobytov a ako sa im vyhnúť (legálne)
Najčastejšie dôvody zamietnutí: neúplné doklady, lehoty a nesúlad účelu, pomáha prevencia aj rýchla reakcia.
Minimalizmus vecí: predať, darovať, zjednodušiť logistiku
Minimalizmus vecí: ako predať či darovať prebytky, zjednodušiť logistiku a zvládnuť emócie.
Splnomocnenie pre príbuzného v domovine: overenie a použiteľnosť
Plnú moc pre príbuzného overte pre použitie v cudzine, uveďte rozsah a platnosť, zvážte apostille.
Daňový kalendár: kľúčové termíny a pripomienky
Kľúčové dátumy roka pre priznania a DPH, odporúčame systém pripomienok, aby termíny neboleli.
Úverové kalkulačky: na čo si dať pozor pri porovnávaní ponúk
Kalkulačky zjednodušujú realitu, ukážeme, čo do nich nevidno - poplatky, poistenia, zmeny sadzieb - aby porovnanie nebolo len marketing.
Etika predaja úverov: ako rozpoznať nevhodný cross-sell
Ako rozpoznať nevhodný predaj a „balíčky“ bez hodnoty, naučíme sa pýtať otázky a hovoriť nie bez konfliktu.
Prenos hypotéky pri predaji bytu (portovanie): možnosti
Prenos hypotéky pri predaji šetrí zmluvné sankcie, popíšeme, kedy ho banky dovolia, ako sa hodnotí nová nehnuteľnosť a čo to stojí.
Čo ak nezvládam splátky: prvých 7 krokov
Nečakajte. Kontaktujte veriteľov, upravte rozpočet, požiadajte o odklad a zvážte predaj nepotrebných vecí.
Domáca údržba vs. služby: kde sa oplatí outsourcovať
Čo robiť svojpomocne a čo outsourcovať: porovnaj náklady, čas a riziko kvality v domácnosti.
Ako čítať úverovú zmluvu: 10 bodov, ktoré musia sedieť
Desať bodov zmluvy, ktoré musia sedieť - od RPMN cez sankcie po dodatky, checklist, s ktorým nič neprehliadnete.
Dynamické oceňovanie nájmov: etika, transparentnosť a limity
Dynamické oceňovanie zohľadňuje dopyt a sezónnosť, nastavte etické limity, transparentné pravidlá a dopredu komunikujte mechanizmus zvyšovania.
Rodinné pôžičky vs. bankový úver: pravidlá, aby vzťahy prežili
Pôžičky v rodine šetria úrok, ale zaťažujú vzťahy, dáme šablóny dohôd, parametrov a pravidiel, ktoré udržia komfort a férovosť.
Ako čítať ESIS (predzmluvné info) bez stresu
ESIS zhrnie parametre úveru, poradíme, ako prečítať sadzbu, celkovú cenu, riziká a porovnať ponuky bez marketingového šumu.
Vrátenie preplatku a kompenzácie: ako o ne požiadať
Postup pri vrátení daňového preplatku alebo kompenzácii, lehoty, správne čísla účtov a kontrola stavu žiadosti.
Hypotéka na výstavbu: tranže, čerpanie, kolaudácia
Pri stavebnej hypotéke sa peniaze čerpajú po etapách, vysvetlíme pravidlá tranží, dokladovanie, náklady počas výstavby a riziká meškania kolaudácie.
Bariérové vs. bezbariérové bývanie: cieľové skupiny a úpravy
Bezbariérové úpravy otvárajú prenájom širšiemu publiku, sledujte normy a pridanú hodnotu pri cene.
DSTI a DTI: limity zadlženia a ako sa počítajú
Zrozumiteľne ukážeme, ako banky počítajú limity zadlženia z príjmov a záväzkov, prečo na nich narazíte a aké sú legálne spôsoby, ako si pomôcť.
Automatizácia platieb: trvalé príkazy, dátumy, pripomienky
Automatizujte platby, zlaďte dátumy príjmov a nastavte poradie inkás, aby ste znížili poplatky a predišli omeškaniam.
Dedičnosť dôchodkových úspor: komu a čo zostane (prehľadovo)
Dedičnosť penzijných úspor: komu čo pripadne, časové lehoty a daňové dôsledky plus tipy na jednoduchšiu administratívu.
Preventívna údržba vs. reaktívna: rozpočet a tabuľka priorít
Pomôže tabuľka priorít: preventívna údržba znižuje havárie a náklady, nastavte SLA a harmonogram pre kľúčové komponenty.
LTV (loan-to-value): prečo rozhoduje o úroku aj schválení
Vyššie LTV zvyšuje riziko aj úrok, vysvetlíme, prečo sa oplatí vyššia akontácia, ako banky rátajú LTV a čo s ním urobí znalecký posudok.
Príjem z nájmu v penzii: stabilizátor alebo starosť?
Prenájmy v penzii: stabilizátor cash-flow alebo starosť? Reálne náklady správy, riziká a likviditné dilemy.
Zahraničné príjmy: metódy zápočtu a vyňatia
Zdaňovanie zahraničných príjmov: rozdiel medzi zápočtom a vyňatím, potrebné potvrdenia a typické chyby.
