Úver pre cudzincov a expatov: doklady, riziká, kurzy
Cudzinci riešia kurzy a dokladovanie; užitočná je jasná história a silné podklady.
Mato Ondrus
Úroková sadzba vs. RPMN: čo skutočne platíte
Úrok nie je všetko: RPMN zahŕňa poplatky a poistenia; porovnávajte efektívnu cenu splácania, nie len sadzbu.
Úrokové stropy a „capy“: komu sú určené
Úrokové stropy chránia zraniteľných pri vysokej variabilite; poznajte, či a ako sa vás týkajú.
Alternatívy k dlhu: odklad nákupu, prenájom, bazár
Alternatívy k dlhu: odklad kúpy, prenájom či bazár znižujú tlak na rozpočet.
Záložné právo k nehnuteľnosti: čo znamená v praxi
Záložné právo chráni veriteľa zápisom a poradím; chápte riziká výkonu záložného práva a možnosti ochrany dlžníka.
Cash-out refinancovanie: kedy nevyberať vlastné imanie z nehnuteľnosti
Cash-out zvyšuje LTV a riziko; berte hodnotu z domu len s jasným plánom použitia a disciplínou splácania.
Ako podať sťažnosť na veriteľa: dôkazy, tón, kam sa obrátiť
Ako podať sťažnosť: pripravte dôkazy, dodržte postup a termíny; archivujte záznamy pre ombudsmana.
Údržba nehnuteľnosti a CapEx: skryté náklady majiteľa s hypotékou
Údržba a CapEx vedia zožrať výnos; majte plán, rezervu a pravidelný audit stavu.
Spotrebný úver vs. kreditná karta: rozdiely a náklady
Spotrebný úver je lacnejší pre väčšie nákupy, kreditka flexibilná, no drahšia pri dlhodobom dlhu.
Zníženie úrokov: vernosť, krížový predaj a kedy to nedáva zmysel
Pri hypotéke zvažujte poplatky a rezervu; počítajte scenáre výnosu alternatív.
Fixná vs. variabilná sadzba: komu sa hodí ktorá
Fixná prináša stabilitu, variabilná reaguje na trh; rozhodnite podľa rizikového profilu a scenárov.
Zlyhanie úveru: kroky, komunikácia, dôsledky
Poznajte svoje práva pri vymáhaní; rozumný splátkový plán a dôkazy znižujú stres aj náklady.
LTV, DTI, DSTI: tri skratky, ktoré rozhodujú o schválení
Tri skratky rozhodujú o schválení: LTV, DTI a DSTI chránia rozpočet aj veriteľa; poznajte svoje limity.
Poistenie nehnuteľnosti a vinkulácia k hypotéke
Poistenie s vinkuláciou chráni banku aj vás; sledujte krytie, limity a povinné revízie.
Loan stacking: prečo viac malých úverov zvyčajne bolí
Reťazenie úverov zvyšuje riziko a kazí skóre; udržiavajte prehľad a poradie splácania.
Úverové družstvá/kampeličky: plusy a mínusy
Pri výpadku cashflow pomôže faktoring rýchlejšie než bankový úver, no za vyššie náklady a s kolaterálom v pohľadávkach.
Rozpočet pred úverom: stres-test domácnosti
Pred úverom spravte stres test: zohľadnite variabilitu príjmov a výdavkov a nastavte rezervy.
Hypotéka na výstavbu vs. kúpu: čerpanie na tranže
Hypotéka na výstavbu čerpá v tranžiach; kontrola rozpočtu a harmonogramu je kľúčová pre plynulé financovanie.
Úver na investovanie: páka a riziká
Páka zvyšuje výnos aj riziko; investičný úver dáva zmysel len s disciplínou, rezervou a stres testom scenárov.
Variabilná splátka: čo to znamená pre rozpočet
Variabilná splátka vyžaduje rezervu a plán úprav rozpočtu; komunikujte s veriteľom pri výkyvoch.
Firemné úvery: kontokorent, investičný, prevádzkový
Firemné úvery sledujú cashflow a kovenanty; voľba medzi kontokorentom, prevádzkovým a investičným závisí od účelu.
Cezhraničné úvery: prečo s nimi býva problém
Cross-border úvery narážajú na rozdiely regulácií a meny; rátajte s prekážkami.
Inflácia a reálna cena dlhu
Inflácia mení reálnu cenu dlhu; porovnávajte fix vs. variabil so scenármi príjmov a sadzieb.
Úvery na rekonštrukciu: bankové vs. nebankové riešenia
Úver na rekonštrukciu voľte podľa sumy a zabezpečenia; porovnajte sadzby a poplatky.
