Ako skrátiť dobu výstavby o 40% a ušetriť na hypotéke?
Ako skrátiť dobu výstavby o 40% a ušetriť na hypotéke?
Skrátenie doby výstavby je dôležitým faktorom nielen pre rýchlejšie bývanie, ale aj pre zásadnú finančnú úsporu plynúcu zo zníženia celkových úrokových nákladov na hypotéku. Odborníci potvrdzujú, že aplikáciou princípov štíhlej výstavby a digitalizácie procesov je možné dosiahnuť skrátenie harmonogramu až o 40% v porovnaní s tradičnými metódami. Ako to funguje v praxi?
Predprojektová príprava a zjednotené konanie maximalizujú efektivitu
Právoplatné stavebné povolenie získané vďaka novému stavebnému zákonu výrazne zrýchľuje administratívu. Zákon ruší viacstupňové konanie a pôvodné stavebné a územné konanie nahrádza jediným Rozhodnutím o stavebnom zámere, čo skracuje lehotu konania maximálne na 40 dní. Projektanti preberajú zvýšenú zodpovednosť a pri elektronickom podaní prostredníctvom systému Urbion sa minimalizujú chyby. Komplexná a úplná projektová dokumentácia pri prvom podaní žiadosti je podľa výskumu podstatná pre dodržanie skrátenej lehoty.
Moderné stavebné metódy a logistika materiálu akcelerujú výstavbu
Výrazné skrátenie výstavby je dosiahnuteľné implementáciou technológií prefabrikácie a modulárnej výstavby. Napríklad, v segmente rodinných domov sa ukazuje, že kvalitná drevostavba realizovaná ako montovaná konštrukcia umožňuje presun väčšiny prác do kontrolovaného prostredia továrne. Tým sa minimalizujú prestoje spôsobené počasím, neefektívna manipulácia na stavenisku a zvyšuje sa kvalita finálneho produktu.
Logistika Just-in-Time dodávok stavebného materiálu, ktorá je základom štíhlej výstavby, zabezpečuje plynulý tok prác bez zbytočného skladovania a čakania, čo redukuje čas potrebný na dokončenie hrubej stavby o mesiace.
Rýchlejšie dokončenie stavby priamo ovplyvňuje náklady na financovanie
Čas je v kontexte financovania stavby priamo premenný na peniaze. Skrátenie doby výstavby o 40% znamená o 40% kratšiu dobu čerpania úveru a začiatok splácania hlavnej časti hypotéky v kratšom časovom horizonte.
V prípade hypotéky na výstavbu domu sa úver často čerpá postupne na základe rastu hodnoty rozostavanej stavby, čo dokladuje znalecký posudok. Každý mesiac, o ktorý sa skráti výstavba, znižuje celkový objem úrokov zaplatených počas tohto, inak neproduktívneho, obdobia.
Rýchla kolaudácia a zápis stavby do katastra umožňuje prechod z preklenovacieho úveru na riadnu hypotéku, často s výhodnejšími úrokovými sadzbami. Navyše, dodržanie harmonogramu predchádza sankciám za nedodržanie podmienok banky a predlžovanie termínu na stavebnom úrade, ktoré by mohlo narušiť finančné plánovanie.
Systémové riadenie bezpečnosti práce eliminuje kritické prestoje
Integrácia nevyhnutnej BOZP je rovnako dôležitou súčasťou moderného stavebného procesu. Napriek počiatočným nákladom na školenia a implementáciu prísnych bezpečnostných štandardov, minimalizácia nehôd a zranení vedie k nulovým neočakávaným prestojom na stavenisku. Neplánované prerušenia prác spôsobené pracovnými úrazmi patria medzi hlavné dôvody oneskorenia projektov. Proaktívny manažment rizík v oblasti BOZP tak priamo prispieva k plynulosti a skráteniu celkového času výstavby.
